Сколько стоит дом построить? Этот вопрос первым задаёт специалистам почти каждый, кто решается на индивидуальное строительство. И тут быстро выясняется, что назвать одну цифру невозможно. Просто умножить площадь дома на цену квадратного метра не получится. Сначала придётся определиться с технологией строительства, посмотреть, какой грунт на участке и какой фундамент ему подойдёт, решить, сколько будет этажей, продумать архитектуру и отделку.
Если этого не сделать заранее, бюджет легко начинает расти уже в процессе. Сначала кажется, что на строительство хватит одной суммы, потом появляются дополнительные работы, материалы, переделки. В итоге вполне можно оказаться в ситуации: «дошли до 20 млн, а потом перестали считать». Особенно часто такое происходит, когда хозяин сам пытается координировать несколько бригад и держать в голове все расходы.
С профессиональным подрядчиком всё можно организовать гораздо спокойнее. Сначала составляется проект и выполняются необходимые расчёты, затем уточняются данные по участку, формируется подробная смета. После её утверждения заключается договор, и строительство идёт уже по согласованной стоимости.
проект → расчёты → геология/геодезия → подробная смета → договор → строительство по утверждённой смете.
Именно такой подход используют в строительной компании «Медичи». После утверждения сметы стоимость фиксируется на весь период строительства. Пересчитать её придётся только в том случае, если заказчик сам решит что-то изменить в проекте или добавить работы, которых изначально в договорённостях не было.
Сколько будет стоить именно ваш дом?
Расскажите, какой дом вы хотите построить: укажите примерную площадь, этажность и расположение участка. Если уже выбрали проект — приложите его к заявке. Специалисты «Медичи» помогут определить, какие данные нужны для расчёта и что важно учесть в бюджете.
Проекта пока нет? Начните с описания пожеланий к будущему дому.
Дом 5 × 6, 8 × 9 или 10 × 11: какая площадь нужна семье
Один из главных вопросов, который приходится решать ещё до выбора проекта: сколько места действительно нужно семье? Принцип «чем больше, тем лучше» здесь может сыграть против будущего владельца. Большой дом требует больше денег на строительство, а после переезда увеличиваются расходы на отопление, уборку и содержание.
Для семьи из двух-трёх человек обычно хватает 80–120 кв. м. На такой площади вполне можно разместить две-три спальни, кухню-гостиную, пару санузлов и места для хранения. При этом дом не превращается в огромную коробку с комнатами, которыми пользуются пару раз в год.
Для семьи из четырёх человек я бы смотрела в сторону 100–140 кв. м. Но универсальной цифры здесь всё равно нет. Одной семье нужны отдельные комнаты детям и кабинет, другая предпочитает большую кухню-гостиную, террасу и побольше свободного места.
Поэтому площадь лучше считать от образа жизни. Если гостевая спальня почти всегда пустует, а второй этаж превращается в склад вещей, за эти квадратные метры всё равно придётся платить. И при строительстве, и потом, когда дом нужно отапливать и содержать.
Не хотите платить за лишние квадратные метры?
Расскажите, сколько человек будет жить в доме, сколько нужно спален и нужен ли отдельный кабинет. Обсудите со специалистами «Медичи» площадь и планировку под задачи вашей семьи — до того, как принимать решения о строительстве.
Из чего строить, чтобы не переплатить
Следующий большой пункт расходов связан с материалом стен. Ответ на вопрос, сколько стоит построить одноэтажный кирпичный дом, будет сильно отличаться от стоимости такого же по площади дома из газобетона.
Причём разница возникает далеко не только на этапе кладки. Кирпичный дом тяжелее, значит, нужно учитывать нагрузку на фундамент. Материал стен влияет на перекрытия, утепление, фасад и некоторые другие решения. Поэтому цена одной только коробки ещё мало говорит о том, во сколько в итоге обойдётся весь дом.
С каркасной технологией расчёт будет другим. Здесь конструкция легче, стены собираются быстрее, зато большое значение имеют утеплитель, пароизоляция, ветрозащита и качество монтажа. У каждого варианта свои особенности и свои статьи расходов.
Поэтому сравнивать материалы по принципу «этот квадратный метр дешевле» не совсем корректно. Смотреть лучше на весь дом целиком: фундамент, стены, перекрытия, кровлю, утепление, фасад, инженерные системы и отделку.
В результате выбор материала становится вопросом не только вкуса. Имеет значение и то, сколько денег хочется вложить в строительство сейчас, сколько времени оно займёт и во что потом обойдётся содержание дома.
Выбирайте не самую дешёвую коробку, а дом под свой бюджет
Стоимость стен — только часть расходов. Прежде чем определяться с материалом, обсудите с «Медичи» весь состав строительства: от фундамента и кровли до инженерных систем и отделки.
Укажите желаемую площадь и ориентир по бюджету в заявке — это поможет предметно обсудить решения для вашего дома.
Что происходит с ценой, если добавить второй этаж или цоколь
Второй этаж действительно меняет конструкцию дома, но это вовсе не означает, что расходы автоматически вырастут вдвое. Фундамент и кровля в любом случае нужны дому, независимо от того, будет в нём один этаж или два. Поэтому при большой общей площади два этажа иногда оказываются разумнее, чем один очень широкий.
Например, вопрос, сколько стоит построить кирпичный дом в 2 этажа, нельзя решать простым умножением стоимости одноэтажного варианта на два. На итоговую сумму повлияют площадь, перекрытия, высота этажей, лестница, фундамент, кровля, окна, инженерные системы и отделка. Зато площадь застройки при двух этажах будет меньше, а значит, часть расходов можно распределить на большую жилую площадь.
С одноэтажным домом всё тоже зависит от конкретного проекта. Если спросить, сколько стоит построить кирпичный одноэтажный дом, одной цифры всё равно не получится. Дом площадью 90 кв. м и дом площадью 180 кв. м требуют совершенно разных объёмов работ. Да и два проекта одинаковой площади могут иметь разную стоимость из-за планировки, архитектуры и комплектации.
Цокольный этаж добавляет к смете ещё больше пунктов. Нужно выкопать котлован, сделать стены подземной части, продумать гидроизоляцию, утепление, дренаж и вентиляцию. И здесь особенно многое решает участок. Один грунт позволит обойтись относительно простыми решениями, другой потребует дополнительных работ из-за высокого уровня грунтовых вод.
Поэтому вопрос, сколько стоит построить дом с цокольным этажом, лучше решать ещё на этапе проектирования. Цоколь действительно позволяет получить дополнительные помещения, не занимая больше места на участке. Но если участок сложный, расходы на подземную часть могут оказаться значительными.
Три этажа дают ещё больше полезной площади, но вместе с ней появляются дополнительные конструктивные решения, лестницы и инженерные задачи. Поэтому чем сложнее дом, тем меньше смысла ориентироваться на одну цену квадратного метра.
Уже выбрали проект с двумя этажами или цоколем?
Отправьте его в «Медичи» вместе с имеющимися данными об участке. Обсудите со специалистами, какие исследования и расчёты потребуются перед составлением сметы, чтобы особенности участка учитывались заранее.
Так сколько денег закладывать на дом
Если нужен действительно полезный ответ на вопрос, сколько стоит построить дом в Ленинградской области, начинать лучше с конкретного проекта и технического задания. Для первого ориентира можно посмотреть уже реализованные проекты на сайте компании. Но брать их цену и просто переносить на свой будущий дом не стоит. Даже при одинаковой площади итоговая сумма может заметно отличаться.
Причина проста: другой материал, фундамент, планировка, окна, инженерные системы или отделка меняют стоимость. Поэтому цена квадратного метра хороша для первоначального понимания порядка цифр, но для реального строительства этого расчёта недостаточно.
Гораздо спокойнее, когда ещё до начала работ понятно, из чего складывается бюджет. Определяем площадь и этажность, выбираем технологию, учитываем особенности участка, продумываем инженерные системы, после чего получаем смету именно на свой дом. В ней уже видно, за что и сколько предстоит заплатить.
У строительной компании «Медичи» после утверждения сметы стоимость фиксируется до окончания строительства. Изменить её может только сам заказчик, если по ходу работ решит что-то добавить или переделать. В таком случае стоимость пересчитывается, и новые работы включаются в смету отдельно.
Закажите строительство дома с понятной сметой
Начните не с покупки материалов и поиска бригад, а с расчёта вашего будущего дома. В «Медичи» проект, необходимые расчёты и данные по участку становятся основой подробной сметы — до заключения договора на строительство.
Что вы согласуете перед началом работ:
- проект и основные решения для вашего дома;
- состав работ и материалов, включённых в смету;
- стоимость строительства, которая фиксируется после утверждения сметы.
Если вы решите изменить проект или добавить работы, их стоимость будет пересчитана отдельно.
Оставьте заявку
Оставьте заявку на строительство дома в Ленинградской области. Укажите желаемую площадь, расположение участка и ваши пожелания — начните с предметного обсуждения проекта и бюджета.
Для заявки достаточно имени и телефона. Проект и пожелания можно обсудить при обращении.
